Jednym z rozwiązań Polskiego Ładu, mającym ułatwić zamieszkanie w swoich “czterech kątach” jest odformalizowanie budowy domu jednorodzinnego o pow. do 70m2. W dzisiejszym artykule przybliżymy najważniejsze założenia nowego programu wprowadzone ustawą z dnia 17 września 2021 o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2021 poz. 1986).
1. Na jakie ułatwienia możesz liczyć.
Wśród wprowadzonych ułatwień dla budowy domu jednorodzinnego o powierzchni do 70m2 przewidziano m.in.:
- dopuszczalność budowy na podstawie samego zgłoszenia (brak wymogu uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę),
- brak konieczności zatrudnienia kierownika budowy,
- brak konieczności prowadzenia dziennika budowy.
Budowa na podstawie zgłoszenia będzie możliwa na terenie, dla którego opracowany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W sytuacji braku takiego planu, budowa domu do 70 m2 będzie wymagała uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wydanie decyzji ma nastąpić w terminie 21 dni.
2. Kryteria budowy domu w ramach uproszczonej procedury.
Odformalizowana procedura znajdzie zastosowanie do budowy budynku, którego wymogi określone zostały w art. 29 ust. 1 pkt 1a) ,tj.:
- wolnostojącego, mieszkalnego jednorodzinnego, który ma nie więcej niż 2 kondygnacje,
- o powierzchni zabudowy do 70 m2,
- którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce na której został zaprojektowany,
- którego budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora.
3. Co oznacza uproszczona procedura.
Uproszczona procedura przewiduje m.in.:
- możliwość przystąpienia do budowy niezwłocznie po doręczeniu zgłoszenia organowi administracji architektoniczno – budowlanej,
- pozbawienie organu administracji architektoniczno – budowlanej możliwości zgłoszenia sprzeciwu do budowy zgłoszonej przez inwestora.
4. Oświadczenia inwestora.
Inwestor, który chce skorzystać z programu będzie musiał złożyć oświadczenia, że:
- celem planowanej budowy jest zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, przy czym oświadczenie to składa pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia (art. 233 § 6 Kodeksu karnego),
- przyjmuje na siebie odpowiedzialność za kierowanie budową (o ile nie ustanowił kierownika budowy),
- dołączona do zgłoszenia dokumentacja jest kompletna.
5. Warunki rozpoczęcia budowy przez inwestora.
Inwestor, aby wystartować z budową będzie musiał:
- posiadać nieruchomość przeznaczoną na cele budowlane,
- dostarczyć do organu administracji architektoniczno – budowlanej zgłoszenie wraz z projektem budowlanym,
- powiadomić o planowanym terminie rozpoczęcia robót budowlanych organ nadzoru budowlanego.
Zmiany wprowadzone ww. ustawą wchodzą w życie z dniem 3 stycznia 2022 r.
